行業信息
近日，合肥市住房保障和房產管理局在其官網上公布了合肥市2022年城鎮老舊小區改造提升項目計劃表，需要改造的內容，涉及居民人數以及改造后物業管理方式都有標注。和原計劃一致，2022年，合肥市擬改造提升老舊小區173個，總建筑面積454萬平方米，涉及1615棟、50540戶。
173個老舊小區
將實現“脫胎換骨”
2021年度，合肥市改造老舊小區項目232個，涉及總建筑面積724萬平方米，涉及2182棟、82420戶、25.8萬余人。所有項目如期竣工交付。新增開工建設既有住宅加裝電梯441部，共惠及158個住宅小區、5028戶、10486人。
今年，包河區農廣校小區、九桐樓小區、半坡樓等173個老舊小區將實現“脫胎換骨”。記者注意到，這些小區房屋性質也比較多樣，有上世紀八九十年代的房改房、集資房，也有2000年以后的商品房、經適房和回遷房。主要改造內容基本上都包括雨污管網更換維修、增設停車位、屋面防水、內墻粉刷、技防提升等。
改造后物業管理方式多為物業公司管理，也有部分計劃采取街道社區代管和業主自治管理的模式。加裝電梯上，將堅持“尊重意愿、應裝盡裝、多裝快裝”原則，全年擬為300個符合條件的單元加裝電梯。
推進相鄰小區及周邊地區
聯動改造
和以往的老舊小區改造比，今年的改造有何不同？
記者從合肥市房產局老舊辦了解到，老舊小區改造，建立政府統籌組織、職能部門具體實施、街區協同推進、居民全程參與的工作推進機制。鼓勵結合城鎮老舊小區改造成立小區黨組織、業主委員會，搭建居民溝通議事平臺，利用“互聯網+共建共治共享”等線上手段，提高居民協商議事效率。
老舊小區改造，社區居民是主體，合肥市引導居民參與制定方案、項目實施、工程質量監督、后期維護管理等全過程。建立健全改造工程質量回訪、保修制度以及質量問題投訴、糾紛協調處理機制，后續遇到問題有地可找。
“我們推進相鄰小區及周邊地區聯動改造。結合城市更新行動、完整居住社區建設等，積極推進相鄰小區及周邊地區聯動改造、整個片區統籌改造，加強服務設施、公共空間共建共享，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區?！焙戏适蟹慨a局老舊辦負責人介紹，合肥市還鼓勵各地結合城鎮老舊小區改造，同步開展綠色社區創建，促進居住社區品質提升。
在改造模式中也有重大變化，合肥市積極培育城鎮老舊小區改造規?；瘜嵤┻\營主體，鼓勵通過政府采購、新增設施有償使用、吸引培育各類專業機構等社會力量，全鏈條參與改造項目策劃、設計、融資、建設、運營、管理。
